Private Office by B: donner à l'immobilier la place qu'il mérite au sein du family office
Private Office by B est le département immobilier que Bonifacio & Fils met à la disposition des family offices et des multi-family offices. Il accompagne leurs familles sur tout le cycle de vie de leurs biens, de la cartographie du patrimoine à l'acquisition, de la valorisation à la cession et à la transmission, avec un interlocuteur unique et une discrétion totale. L'offre est en cours de développement et s'ouvre progressivement à un nombre restreint de structures.
Un constat partagé au fil des années
Les family offices gèrent le patrimoine financier de leurs familles avec une exigence rare. Chaque ligne est suivie, chaque risque mesuré, chaque décision documentée.
L'immobilier, pourtant, reste souvent à part. Une résidence principale à Paris, une maison sur la Côte d'Azur, un appartement reçu en indivision, un bien détenu en démembrement : ces actifs sont fréquemment traités au cas par cas. On les confie à l'agence qui s'est manifestée en dernier, sans vision d'ensemble et sans continuité d'un dossier à l'autre.
C'est pourtant le patrimoine le plus concret d'une famille. C'est aussi celui qui porte le plus d'histoire, et souvent le plus d'enjeux au moment d'une succession.
Pourquoi nous avons fait ce choix
Depuis la création de Bonifacio & Fils, notre métier consiste à accompagner des transactions confidentielles, à Paris et sur la Côte d'Azur. Nos clients nous sont souvent présentés par leurs notaires, leurs banquiers privés ou leurs conseillers en gestion de patrimoine.
Avec le temps, une évidence s'est imposée. Les familles n'ont pas seulement besoin d'un intermédiaire au moment d'acheter ou de vendre. Elles ont besoin de quelqu'un qui connaît leur patrimoine immobilier avant que la question se pose, qui en suit la valeur dans le temps, et qui parle le même langage que ceux qui gèrent le reste de leurs actifs.
Private Office est né de cette conviction : l'immobilier mérite la même rigueur que le patrimoine financier, et il gagne à être pensé comme le prolongement naturel de la gestion patrimoniale.
Ce que Private Office by B apporte concrètement
L'offre s'articule autour de quatre domaines d'intervention.
Cartographie et valorisation. Nous dressons l'inventaire du parc immobilier de chaque famille, nous établissons des avis de valeur actualisés chaque année et nous suivons les échéances qui comptent : baux, indivisions, démembrements.
Acquisition. Sous mandat de recherche, nous identifions les biens qui correspondent au projet de la famille, y compris hors marché, puis nous les analysons, négocions et accompagnons l'opération jusqu'à l'acte.
Cession confidentielle. Sous mandat de vente, nous présentons les biens sans diffusion publique, à des acquéreurs qualifiés et vérifiés, selon un calendrier aligné sur les arbitrages patrimoniaux.
Transmission et enjeux transfrontaliers. Nous coordonnons notaires, avocats et fiscalistes sur les dossiers qui concernent la France, ou dans un cadre transfrontalier., sans nous substituer à leur expertise.
Une articulation claire entre conseil et transaction
Nous avons voulu une offre lisible, et c'est aussi une question de déontologie.
Le volet conseil prend la forme d'un accompagnement annuel par famille, à honoraires fixes. Il couvre la cartographie, les valorisations, le reporting, la réflexion stratégique sur les arbitrages et la coordination des experts.
Le volet transaction relève de notre activité d'agent immobilier, exercée sous carte professionnelle. Chaque acquisition et chaque cession fait l'objet d'un mandat distinct, et nos honoraires ne sont dus qu'à la signature de l'acte. Les familles accompagnées bénéficient de conditions préférentielles.
Cette séparation permet à chacun de savoir précisément ce qu'il rémunère, et pourquoi.
Nos engagements
La confidentialité. Un accord de confidentialité est signé avant tout échange portant sur une famille.
La conformité. Chaque contrepartie fait l'objet de vérifications au titre de la lutte contre le blanchiment et le financement du terrorisme. Pour un family office, travailler avec un partenaire immobilier rigoureux sur ce point, c'est aussi sécuriser sa propre structure.
L'interlocuteur unique. Un associé dédié, joignable directement, qui connaît l'histoire de chaque dossier.
La transparence. Nos rémunérations sont communiquées aux familles. Lorsque nous recommandons une cession et proposons ensuite de l'accompagner, nous le signalons par écrit.
À qui s'adresse Private Office by B
Private Office by B s'adresse aux single et multi-family offices, aux banques privées et aux cabinets de gestion de patrimoine qui accompagnent des familles détenant un patrimoine immobilier significatif, à Paris, sur la Côte d'Azur ou dans un cadre transfrontalier.
Le service reste réservé aux familles accompagnées par ces structures. C'est ce qui nous permet de garantir le niveau d'attention et de personnalisation qu'elles attendent.
Une ouverture progressive
Private Office by Best en cours de développement. Nous l'ouvrons à un petit nombre de structures partenaires, afin de construire l'offre avec elles plutôt que pour elles.
Pour amorcer cette relation, nous proposons une première cartographie immobilière, réalisée sans frais pour l'une de vos familles et sous accord de confidentialité.
Si vous dirigez un family office ou une structure de gestion de patrimoine sensible à cette approche, je serai heureux d'en parler avec vous.
Les plus belles adresses ne sont jamais en vitrine.
FAQ
Qu'est-ce qu'un service immobilier pour family office ? C'est un accompagnement qui intègre l'immobilier à la gestion patrimoniale d'une famille : inventaire et valorisation des biens, acquisitions, cessions et préparation de la transmission, avec un interlocuteur unique. Chez Bonifacio & Fils, ce service s'appelle Private Office.
Pourquoi un family office devrait-il confier l'immobilier à un partenaire dédié ? Parce que l'immobilier est souvent géré de façon fragmentée, bien par bien. Un partenaire dédié suit l'ensemble du parc dans le temps, connaît l'historique de chaque actif et apporte la même rigueur que pour le patrimoine financier.
Que comprend la cartographie d'un patrimoine immobilier ? L'inventaire des biens, leur mode de détention, un avis de valeur actualisé chaque année et le suivi des échéances : baux, indivisions, démembrements. Elle sert de base à toute décision d'arbitrage ou de transmission.
Comment est rémunéré Private Office ? Le conseil est facturé à honoraires fixes, sous forme d'un accompagnement annuel par famille. Les transactions font l'objet de mandats distincts, et les honoraires ne sont dus qu'à la signature de l'acte.
Bonifacio & Fils intervient-il sur des biens off-market ? Oui. L'agence est spécialisée dans les transactions confidentielles à Paris et sur la Côte d'Azur, sans diffusion publique des biens, auprès d'acquéreurs qualifiés et vérifiés.
Private Office by B accompagne-t-il les situations transfrontalières ? Oui, notamment entre la France, l'Italie et la Suisse. Nous coordonnons les notaires, avocats et fiscalistes concernés, qui conservent la responsabilité du conseil juridique et fiscal.
Comment démarrer avec Private Office ? Nous proposons une première cartographie immobilière offerte pour l'une des familles accompagnées par votre structure, sous accord de confidentialité. Il suffit de nous contacter via bonifaciofils.com.
